8月31日上午，全国（guó）首（shǒu）批（pī）保障性租赁住房REITs举行上市仪式（shì），以（yǐ）市属国企深圳（zhèn）市人才安居集团（tuán）有限公司（以下简称：人才（cái）安（ān）居集团（tuán））作为原始（shǐ）权益人（rén）的红（hóng）土（tǔ）创新深圳人才安居保障（zhàng）性租赁住房封闭式基础设施证（zhèng）券投资基金（以（yǐ）下简（jiǎn）称：红土深圳安居REIT，证券（quàn）代码：180501）正式（shì）在深圳证券交易所（suǒ）挂牌上市，成为深交所（suǒ）首（shǒu）单保障性租赁住房REITs产品，这（zhè）是继市（shì）属国企发（fā）行全国首（shǒu）批九单之一的红土（tǔ）盐田港REIT、全国清洁能（néng）源（yuán）行业首单的鹏华（huá）深能源REIT之（zhī）后（hòu）的又一重大创新举措。

       红土深（shēn）圳安居REIT创造了机（jī）构（gòu）投资者（zhě）网下询价倍数（shù）全（quán）国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）两项新（xīn）纪录，充分体现了广大投资者对于深圳市发（fā）展活力、改革创（chuàng）新、营商环境及住房专营机构资产质量和运营能力的高度认可（kě）。

国内保障性租赁住房基础（chǔ）设（shè）施REITs的（de）推（tuī）出，是落实中（zhōng）共中央、国（guó）务（wù）院关于深（shēn）化住房（fáng）供给侧结构性改（gǎi）革、完（wán）善租（zū）购并举住房制（zhì）度等决策部署的（de）重要举措，有（yǒu）助于拓宽住房租赁企（qǐ）业直接融资渠道，促进存量资（zī）产和增量投资的良性循（xún）环。红土深圳安居REIT的成功发行，搭建了深（shēn）圳市保障性（xìng）租（zū）赁住房（fáng）项目上市平台，开辟了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展新模（mó）式，为深（shēn）圳市建（jiàn）设（shè）的保障性（xìng）租赁（lìn）住（zhù）房（fáng）项目提供了退出渠道，有助于盘（pán）活存量资产（chǎn）、扩大有（yǒu）效投资，助力深圳市（shì）加（jiā）快（kuài）打造（zào）“住有宜居”的（de）民生幸福标杆。

为全国保（bǎo）障性租赁住房发展提（tí）供深圳样本

       REITs自2021年（nián）6月首批（pī）试（shì）点项（xiàng）目落地以来，全国共有19只公募REITs产品获批。基（jī）础设施REITs持续发展壮（zhuàng）大，也得到了资本市场的充分（fèn）认可。红土深圳安居REIT作为首批保障性租赁（lìn）住房基础设施REITs，进一步丰（fēng）富了基础设施（shī）REITs的产品（pǐn）类（lèi）型（xíng）。红（hóng）土（tǔ）深圳安居REIT的推出（chū）经历了（le）近五年的实践（jiàn）探（tàn）索，在政策支（zhī）持、模（mó）式创新、架构搭建等方面率先推出创（chuàng）新举措（cuò），为全国保障性租赁（lìn）住房（fáng）的发展提（tí）供（gòng）了可复制、可推广的深圳样本。

积极（jí）探索（suǒ）、先行示范，推动保障性租赁（lìn）住房（fáng）纳入（rù）公募REITs行业范围。深圳市国资委抢（qiǎng）抓先行示范区建设和综合（hé）改革（gé）试点等重大战略机遇，紧（jǐn）紧围绕做（zuò）强做优做大（dà）国有资本和国（guó）有企业，不断推动市（shì）场化改革发展，盘活资产资（zī）源，提（tí）高运营效率。早在（zài）2016年，深圳（zhèn）国资即在全国率先成（chéng）立住房专营机构人才安居集团（tuán），通过企（qǐ）业化运作和市场化手段，推（tuī）动公共住房（fáng）建设（shè）由政府投资（zī）向企业投资的转变。2018年，人才安居集团联合深创投集团率先发行（háng）了全国（guó）首单人才租赁住房类（lèi）REITs。2019年，市领导多次带队（duì）赴京，先（xiān）后走（zǒu）访（fǎng）多个国家部委，探（tàn）讨以（yǐ）保障性租赁住房为突破（pò）点率先推（tuī）出公募REITs试点（diǎn）的（de）可行性。在国内基础设施REITs政策（cè）出台（tái）后，即（jí）对照发行要求开（kāi）展资产梳理、产品设计等（děng）申报准备工（gōng）作（zuò），并持续（xù）推动将保障（zhàng）性租赁住（zhù）房纳入基（jī）础设施REITs试（shì）点行业范围。 

       前瞻布局、上下联动，着力解决REITs申报发行过程中的重难（nán）点问（wèn）题。深圳市委（wěi）、市政（zhèng）府高度重视（shì）保障性（xìng）租赁住房REITs工作，市政府多次召开专题会议，协调解决了保障性（xìng）租（zū）赁住（zhù）房认定、资产（chǎn）重组等重难（nán）点问（wèn）题。市国资、发改、住（zhù）建、规划和自然资源（yuán）以及税务等各部门高效（xiào）协同，推动项（xiàng）目尽快（kuài）达到（dào）申报条件，成为全国首个正式申报国家（jiā）发改委的保障性租赁住（zhù）房（fáng）REITs项目。国家发改委、中国证监会、深圳证券交易所等（děng）也（yě）给予了大力支（zhī）持。

资产质量和运（yùn）营管理获得市（shì）场高度认可

       红土深圳安（ān）居（jū）REIT在机构投资者网下询价（jià）、公（gōng）众（zhòng）认（rèn）购环节均创纪录，充分体（tǐ）现（xiàn）了广大市场投资者对（duì）深圳（zhèn）市发展活力、改革创新、营商环境（jìng）及住房专营机构资产质量和运营能力的高度（dù）认可。

底层资产优质（zhì），扩募能力（lì）强（qiáng）。红土深（shēn）圳（zhèn）安居REIT底层资产（chǎn）为安居百泉阁、安居锦（jǐn）园（yuán）、保利（lì）香（xiāng）槟（bīn）苑、凤凰公馆等4个优质保障性租赁住房项目，均位于深圳核心（xīn）区域或核心地段，交通便利，配（pèi）套齐全，建（jiàn）筑面积合计13.47万平方米，包含1830套（tào）保（bǎo）障性租赁住房（fáng）。同时（shí），人才安（ān）居集团已累计建设筹集（jí）公共住房（fáng）约16.7万套，供应公共（gòng）住（zhù）房约6.2万套，在“十四五”期间计划承担深（shēn）圳三分之一（yī）的保障性（xìng）住房建设（shè）筹集任务，为后续扩募提供（gòng）了（le）丰富的资产来源。

运营管理专业，市场品牌初显（xiǎn）。深（shēn）圳市国资委（wěi）抢抓机（jī）遇提前（qián）布局REITs产业链条，旗（qí）下深（shēn）创投集团率先引入（rù）了深耕（gēng）国内REITs十余年的（de）核心专业（yè）团队组建（jiàn）不动产（chǎn）金融业（yè）务板块，拥有丰（fēng）富的REITs资本运（yùn）作经验。人才安居集团旗下的（de）深圳（zhèn）市房（fáng）屋租赁运营有（yǒu）限公（gōng）司（sī）作为REITs运营（yíng）管理机构，在保障性租赁住（zhù）房行业具有丰富（fù）的运营管理经验。

       经济活力（lì）强（qiáng）劲（jìn），营商环（huán）境优越。当前深圳经济面临“双（shuāng）区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等重大战略机（jī）遇。今年以（yǐ）来深圳已经发布5个“30条”政策措施和“20+8”产业（yè）政策（cè），持续激（jī）发市场主体的发展活力（lì）、竞争（zhēng）活力（lì）和创新活力。此次（cì）红土深圳安（ān）居REIT成功上（shàng）市并（bìng）获（huò）得市场的高度认（rèn）可（kě），也（yě）体现（xiàn）了深圳在经济发展、营（yíng）商环境（jìng）等方面的竞（jìng）争（zhēng）优势。

助力打（dǎ）造“住有宜（yí）居（jū）”民生幸福标杆

       有利于拓展权益（yì）性资金来（lái）源，率先打（dǎ）造保障性租（zū）赁（lìn）住房可持续发（fā）展新模（mó）式。保障性租赁（lìn）住（zhù）房属于重（chóng）资产，投资体量大、回收周期（qī）长、资金占（zhàn）用多（duō）。人才安居集团（tuán）已（yǐ）开工（gōng）76个项目，总建筑面积达到1201万平方米，总投资近1400亿元，涉及房源9.61万（wàn）套，其（qí）中（zhōng）租（zū）赁型房源（yuán）占比约70%。当前，保障性住房的（de）融资模式以债权为主，增加了企（qǐ）业（yè）资产负债率，不利于企业可持（chí）续发展。通过发（fā）行（háng）公（gōng）募REITs可（kě）以盘活大（dà）量沉淀的保障性租赁住房资产，吸引社（shè）会资本，降低（dī）企业资产负债率（lǜ），激发资金（jīn）“源头活水”，形成“投资建设住房——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性（xìng）发展（zhǎn）格局，更好（hǎo）地支撑“十四五”期间深（shēn）圳市安居工（gōng）程大规模建设，打造保障性（xìng）租赁住房高质量、可持续发展的新模式。

       有（yǒu）利于推（tuī）进共（gòng）建（jiàn）、共创、共（gòng）治、共（gòng）享的治理机制，助力实（shí）现“住有宜居”和（hé）“共同富（fù）裕（yù）”。在保障性租赁（lìn）住（zhù）房领域探索发行（háng）公募REITs，可（kě）为社会（huì）资本参（cān）与投（tóu）资（zī）租（zū）赁住（zhù）房建设提（tí）供资金配置渠道，使（shǐ）社会主体有机会（huì）通过资本（běn）市场公开交（jiāo）易（yì）的（de）方式分享住房发展红利，有利（lì）于发挥住房专（zhuān）营机构的（de）品（pǐn）牌效应，吸引各（gè）类市场（chǎng）主（zhǔ）体参与全市公共（gòng）住房大规模建设（shè），助力（lì）实现（xiàn）“多建房、快建房、建好（hǎo）房、管好房”，有效解决新市民、青年人的住房困（kùn）难，切实（shí）践行“人民城市（shì）人民建，人民城市为人民”理念，助力深圳构建“共同富裕”的民生发（fā）展格局。

       有（yǒu）利于深入推进深圳综合改革试点工作，提升深圳国资国企服务“双区”建设的能力。《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改（gǎi）革试点实施方案（2020-2025）》明确支持深圳开（kāi）展基础设施REITs试（shì）点（diǎn）。深圳国资国（guó）企已（yǐ）经率（lǜ）先推出仓（cāng）储物流、清洁能（néng）源等领域基础设施（shī）公（gōng）募REITs产品。人才（cái）安（ān）居集（jí）团通过发行公募REITs，率先探（tàn）索国有企业（yè）在保障性（xìng）租（zū）赁（lìn）住房领域参与（yǔ）公（gōng）募REITs的有效（xiào）方式（shì）和路径，创新与（yǔ）社会资本的合作（zuò）机制，推动国资国企从“管资产”向“管资本（běn）”转型，建立专业化、规模化住房（fáng）租赁（lìn）企业，加快保（bǎo）障性租赁住房筹建进度，不断提升资产管（guǎn）理和运营能力，让广大市民住得更加安心、暖心、舒心（xīn），为“双区”建设贡献更多的（de）国资国企力量。